一、第48周重点15城新房成交量环比上升21.28%，月度累计环比降幅收窄

2023年第48周，监测重点15城新建商品住宅成交量为19852套，环比上升21.28%，环比升幅较上周扩大7.3个百分点；同比上升4.78%，同比时隔6个月再度转正。本周重点城市新房市场延续复苏态势，成交量连续2周回升，且赶超去年同期，短期内改善迹象凸显，房地产市场利好政策持续推出，尤其是近期金融市场对房地产的支持声势明显上涨，购房需求仍然具备释放空间。

从累计成交来看，11月新房市场整体成交活跃度仍然偏低，成交量环比持续回落，回落幅度收窄，11月截止至26日，重点15城新建商品住宅成交61477套，较10月同期下降1.43%，累计环比降幅较上月同期收窄约4.6个百分点。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%)

2023年第48周监测重点城市中，13城新建商品住宅成交环比上升，其余3城成交呈现下滑态势。其中，上海涨幅持续领先各城，本周新房成交3908套，环比上涨70.58%，近期上海新房成交热度居高，成交量持续上升，或与热点板块优质盘的供应增加有一定关系；其次为青岛，本周成交1601套，环比涨幅为67.47%；杭州和宁波位居第三、四，环比涨幅分别为36.65%、30.41%，值得注意的是，本周宁波镇海区发布购房补贴政策，其中提出购买新房给予货币补贴最高6万元，在一定程度上刺激部分购房需求加速入市，成交量持续上升。

此外，近日深圳二套住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%，并优化享受优惠政策的普通住房认定标准，释放了重磅利好信号，但从目前成交端来看，暂未出现明显回升效果，期待新政效应逐渐发酵下，购房需求进一步释放，带动成交加快复苏。成交下降城市中，东莞、成都、温州环比跌幅均在20%以下。

二、第48周重点10城二手住宅成交环比上升2.44%，月度累计环比涨超一成

2023年第48周，监测重点10城二手住宅成交量为16738套，环比上升2.44%，同比上升34.05%。本周重点城市二手房市场呈现稳中向好态势，成交量止降转升，且仍高于去年同期3成左右，月内4周成交稳态凸显，周均成交量基本维持在16500套左右。

从累计成交来看，11月二手房成交活跃度较高于新房，且韧性特征突出，成交量持续走高。11月截止至26日，重点10城二手住宅成交60271套，较9月、10月同期分别上升17.02%、16.78%。

2023年第48周监测重点城市中，8城二手住宅成交量上升，其余4城成交呈现小幅下滑趋势。其中，东莞涨幅居首，本周成交524套，环比上涨30.35%；厦门、佛山位居第二、三，环比涨幅分别为11.29%、8.79%。除此之外，北京、上海、南京、成都、郑州这5个热点一二线城市的二手房成交表现持续向好，成交量呈现“二连升”。成交下降城市中，深圳、苏州位居跌幅前二，环比跌幅分别为3.79%、2.59%。

三、重点50城市场情绪指数微幅回升至市场观望区间，情绪有筑底态势

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第48周重点50城的情绪指数为-0.79，较上周上升0.01，由市场低迷区间迈入观望区间低位。本周市场情绪指数微幅改善回升，但市场情绪仍在底部徘徊，有筑底态势，预计年底市场情绪将会逐步回升。