中证智能财讯建发物业（02156）4月29日披露2024年度报告。报告期内，公司实现营业总收入33.08亿元，同比下降7.76%；归母净利润3.23亿元，同比下降30.78%；经营活动产生的现金流量净额为2.65亿元，同比增长42.92%；据报告显示，建发物业基本每股收益为0.24元，加权平均净资产收益率为18.35%。公司2024年分配预案为：每股派息0.15港元。

　　以4月29日收盘价计算，建发物业目前市盈率（TTM）约10.32倍，市净率（TTM）约1.89倍，市销率（TTM）约1.01倍。

　　公司主要提供综合性物业管理以及相关增值服务，运营四大业务板块。物业管理服务提供绿化、园艺及维护秩序、清洁、停车管理、设施维修保养服务。社区增值及协同服务提供生活服务、家居美化服务、房地产经纪及资产管理服务、公共区域增值服务、养老及健康增值服务，以及智能社区服务。非业主增值服务提供提供项目设计及建筑物料等咨询服务及向其他非业主提供接待、秩序维护及清洁服务。商业物业运营管理服务提供定位、规划、设计顾问服务、租户及租赁管理、运营管理以及规划及营销服务。

　　数据显示，2024年公司加权平均净资产收益率为18.35%，较上年同期下降12.91个百分点。

　　2024年，公司经营活动现金流净额为2.65亿元，同比增长42.92%；筹资活动现金流净额-3.9亿元，同比减少4.33亿元；投资活动现金流净额6697.2万元，上年同期为2076.3万元。

　　资产重大变化方面，截至2024年末，公司应收票据及应收账款较上期末增加22.32%，占公司总资产比重上升2.86个百分点；货币资金较上期末减少1.76%，占公司总资产比重下降2.79个百分点；存货较上期末增加41.69%，占公司总资产比重上升0.46个百分点；使用权资产较上期末减少20.99%，占公司总资产比重下降0.27个百分点。

　　负债重大变化方面，截至2024年末，公司应付票据及应付账款较上期末增加8.77%，占公司总资产比重上升2.28个百分点；应交税费较上期末减少41.3%，占公司总资产比重下降1.85个百分点；合同负债较上期末增加14.82%，占公司总资产比重上升1.49个百分点；长期借款较上期末减少50.68%，占公司总资产比重下降0.25个百分点。

　　2024年，公司流动比率为1.82，速动比率为1.79。

　　核校：杨澎